防水工事の耐用年数とメンテナンスが必要な症状とは
この記事では、
- 防水工事をこれから行うから、どの防水施工法の寿命が長いか知りたい
- 防水工事からしばらく経って、メンテナンスが必要かもしれないと心配になってきた
という方向けに防水工事の耐用年数とメンテナンスが必要な症状を解説していきます。
防水工事には、様々な施工法があります。
施工法によって耐用年数が異なりますが、10年前後が耐用年数だと覚えておきましょう。
施工法ごとに耐用年数をまとめると、下記の通りです。
| 施工法 | ウレタン防水 | アスファルト防水 | 塩ビシート防水 | FRP防水 |
| 耐用年数 | 10年〜15年 | 15年〜30年 | 10年〜15年 | 10年 |
４つの防水施工法のメリット・デメリット
FRP防水は耐久性も防水性能も高い施工法ですが、その他の施工法と同じくメリット・デメリットがあります。
ウレタン防水工事のメリット・デメリット
ウレタン防水とは、液体状のウレタン樹脂を複数回塗って、つなぎ目のない防水層を形成する防水施工法です。
| メリット | デメリット |
・防水施工する場所を選ばない | ・職人の防水施工技術が仕上がりを大きく左右する ・5年に1度メンテナンスが必要 ・施工中にウレタン樹脂の匂いが出る |
アスファルト防水工事のメリット・デメリット
アスファルト防水とは、数ある防水施工法の中でも最も古く、防水業界で信頼されている施工法です。
| メリット | デメリット |
・他の施工法よりも耐用年数が長い | ・施工できる箇所が限られる ・施工できる会社が少ない |
塩ビ防水シート工事のメリット・デメリット
「塩ビ防水（塩化ビニール防水）」とはその名の通り、塩化ビニール樹脂で作られた防水シートを、下地か緩衝材の上に貼って防水層を作る防水施工法です。
| メリット | デメリット |
| ・下地表面に凹凸があっても仕上がりが均一 ・他の防水施工法で作った防水層の上からでも、防水施工できる ・低コスト短納期 | ・凸凹が激しい場所や複雑な形状への対応が難しい ・施工後も塩化ビニールの臭いが残る ・外部損傷に弱い ・シートのつなぎ目部分の処理が甘いと、漏水の原因になる |
FRP防水工事のメリット・デメリット
FRP防水では、ガラス繊維を混ぜたプラスチック樹脂で作られたシートを敷き、樹脂を塗って硬化させて防水層を作る施工法です。
| メリット | デメリット |
・建物への負担が少ない | ・施工費用が少し高い |
メンテナンスが必要な症状
これから紹介する症状が出ていたら、早めに業者へ連絡して、調査・メンテナンスしてもらいましょう。
早めにメンテナンスを行うことで、メンテナンス費用を抑えられます。
症状をチェックする際は、防水工事を行なった場所が図のように「トップコート」→「防水層」→「下地（コンクリート・木）」で出来ていることを理解しておきましょう。
「防水層」が防水機能を持つ、防水工事で作る保護層です。
その防水層を紫外線など、外的影響から守る塗装が「トップコート」となります。
劣化症状１）色褪せ
防水した場所の表面が色褪せてきたら、トップコートが劣化しています。
また、トップコートが防いでいた紫外線が防水層に直接当たることで、防水層も傷んでいる可能性があります。
症状によっては、トップコートの塗り替えだけで済むため、色褪せを見つけたら早めにメンテナンスしましょう。
劣化症状２）剥がれ
防水施工箇所の表面が剥がれていたら、要注意。
そのまま放置しておくと、防水層に染み込み、雨漏りが発生します。
劣化症状３）ひび割れ
防水施工箇所の表面にひび割れを見つけたら、早めに点検・メンテナンスしましょう。
トップコートが劣化し、防水層まで劣化すると、メンテナンス費用が高くなる可能性があります。
また、防水層が剥がれている場合は、早急に対応しないと下地が痛むため、早めに防水会社にご相談ください。
劣化症状４）雨漏り
雨漏りが発生している場合は、防水層が劣化している可能性が高いです。
被害が拡大しないように早めに防水工事を依頼しましょう。
防水施工の費用を修繕費として計上できるか
結論からお伝えすると、原状回復のための防水工事であれば、修繕費として認められます。
具体的には、下記の条件を満たす場合は修繕費として計上できます。
- 防水工事費用が20万円未満かつ、工事のサイクルが３年に１回程度
- 60万円未満の工事であり、工事費用がその資産の前期末の取得価格の10%以下である
- あくまでも建物の原状回復に関する工事費用
詳しくは国税庁の公式サイトをご覧ください。
上記の条件を満たす場合でも、念のため、税理士に事前に確認しておいた方が無難でしょう。
少しでも心配になったら、まずは無料の現地調査を依頼しましょう。
「そろそろメンテナンスが必要かな？」と感じたら、まずは防水工事会社に相談しましょう。
パッと見は大丈夫でも、実は建物の内部が傷んでおり、メンテナンスが必要なケースも少なくありません。
株式会社アクアスなら、無料で現地調査から見積もりまで可能です。
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また、「一級防水施工技能士（改質アスファルトシートトーチ工法防水工事作業）」と「ウレタン塗膜防水 1級技能士」の資格を持った職人も在籍しており、防水技術には絶対の自信があります。
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