雨漏りリスクを防ぐ！工場の場所別劣化サインと防水工事の基本知識

「工場の屋根や外壁からの雨漏りが心配…」
「ひび割れや水溜まりを見つけたら、すぐに補修すべき？」
そんな悩みを抱える工場の管理者やオーナーの方も多いのではないでしょうか。

工場の防水工事は、漏水による設備故障や製造ライン停止を防ぎ、製品の品質を守るだけでなく、従業員の安全な作業環境を保つためにも欠かせません。

本記事では、工場に適した防水工事のタイミングや見逃してはいけない劣化サイン、屋上・外壁・床別の施工法や費用感、さらには施工業者選びのポイントまで具体的に解説。

この記事を読むことで、自社工場に必要なメンテナンスが明確になり、雨漏りや設備トラブルといったリスクを未然に防ぐヒントが得られるはずです。

工場の防水工事が必要な５つの理由

工場にとって、防水工事は単なる建物の工事やメンテナンスではありません。
「工場の稼働を止めない」「製品の品質を守る」「従業員の安全を確保する」という工場運営そのものに直結する重要な工事です。

以下で、防水工事が欠かせない５つの理由を具体的に解説します。

1. 雨漏りによる設備故障を防げる
2. 製品の品質と安全を守る
3. 従業員の安全と作業環境を守る
4. 建物の耐久性と資産価値を保つ
5. 長期的な修繕コストを減らせる

１）雨漏りによる設備故障を防げる

工場にとって最も避けたいトラブルのひとつが、雨漏りによる設備の故障です。
精密機械や電気設備は水に弱く、わずかな水滴でも大きなダメージを与える可能性があります。

特に電気系統に水が触れると、ショートや断線といった故障だけでなく、火災や感電事故の危険も生じます。
結果として、製造ラインが停止して生産スケジュールに遅れが出たり、修理費用がかさんだりするリスクが発生します。

２）製品の品質と安全を守る

工場において、雨漏りは建物だけの問題ではありません。
湿気や水分は、原材料や製品そのものの品質を大きく損なう原因となります。

例えば、電子部品は湿気で錆やショートのリスクが高まり、食品や化学製品はカビや変質によって不良品が発生する可能性があります。
わずかな水分でも品質管理に影響を与え、製品の安全性や衛生面に悪影響を及ぼすのです。

３）従業員の安全と作業環境を守る

雨漏れにより床が濡れてしまうと、作業員の転倒事故や感電事故のリスクが高まります。
また、湿気の多い環境はカビや錆びの発生にもつながり、従業員の健康面や作業効率に悪影響を及ぼす可能性も。

工場の防水工事は、従業員が安心して働ける環境を維持するためにも欠かせません。

４）建物の耐久性と資産価値を保つ

設備の故障や製品の品質低下、従業員の健康への対策だけではく、建物の耐久性や資産価値を守るためにも工場の防水工事は重要です。

雨水が屋根や外壁から建物内部に浸透すると、木造であれば柱や梁の腐食を促し、コンクリート造であれば内部の鉄筋が錆びて強度を失う原因に。

こうした劣化は、建物の耐震性や構造的な安全性に直接影響を及ぼします。
雨漏りを放置すると、工場の設備や作業環境だけでなく、建物自体の安全も脅かされるのです。

５）長期的な修繕コストを減らせる

ここまで解説した事態を避けるためには、計画的な防水工事が不可欠です。
ただ、工事を一度行うだけでは不十分で、定期的な点検・メンテナンスも重要です。

定期的に防水性能を確認し、劣化や小さな漏水を早期に発見できれば、大規模修繕や生産停止による損失を未然に防げます。

結果として、計画的な工事と点検を行うことは、長期的な修繕コストを大幅に削減する効果があります。
計画的に防水工事を実施することは、突発的な修理費や生産停止による損失を防ぐ「先行投資」と言えます。

工場の防水工事を行う３つのタイミング

では、いつ防水工事をすれば良いのか気になりますよね。
ここでは、工場の防水工事を行うタイミングを３つ紹介していきます。

1. 目視で確認できる劣化がある
2. ５年ごとの定期点検
3. 大規模修繕のタイミング

１）目視で確認できる劣化がある

工場の屋根や外壁は、常に雨や湿気、紫外線にさらされているため、少しずつ劣化していきます。
同様に、工場の床も時間の経過とともに摩耗や剥がれが生じ、従業員の安全や作業効率に悪影響を及ぼす可能性があります。

そのため、目で確認できる以下の劣化サインを定期的にチェックしましょう。

屋上の排水溝（ドレン）の詰まり

屋上の排水溝は、雨水をスムーズに排水するための重要な設備です。
ゴミや泥が溜まると排水溝が詰まり、雨水が屋上に滞留してしまいます。

水が溜まった状態が続くと、防水層に負荷がかかり、漏水の原因につながります。
排水溝のゴミや泥の堆積により流れが悪くなっている場合は、早めの清掃や点検が必要です。

屋上の防水シートの剥がれ

前回の防水工事を塩ビシート防水で施工している場合は、経年劣化や施工不良により、シートが剥がれて浮いてくることがあります。

剥がれた部分から水が侵入すると、下地や建物内部が傷む原因になります。
シートの端が剥がれている場合は、補修やシートの張り替えを検討しましょう。

屋上の笠木の劣化

笠木（かさぎ）とは、屋上の壁の最上部に取り付けられる、雨水の侵入を防ぐ部材のこと。
塗装の剥がれや錆が発生すると、笠木の防水機能が低下します。

雨水が笠木の下から侵入すると、防水層や壁内部を傷め、雨漏りの原因になります。
笠木に塗装の剥がれやサビ、隙間がある場合は、早めの補修が必要です。

屋上のパラペットのつなぎ目

パラペットとは、屋上の周囲にある手すりのような立ち上がり部分のこと。
パラペットのつなぎ目や継ぎ目部分は、雨水が侵入しやすい箇所です。

つなぎ目のシーリングがひび割れたり、剥がれたりしていると、雨漏れのリスクが高まります。

外壁塗装のチョーキング

工場の外壁を手で触ったときに白い粉が付く場合は、外壁塗膜（外壁を保護する塗装の膜）が劣化しているサインです。
この現象を「チョーキング」と呼びます。
塗膜の劣化すると、美観の低下はもちろん、雨水が侵入しやすくなります。
チョーキングが見られた場合は、外壁塗装の補修や再塗装を検討するタイミングと考えましょう。

外壁のひび割れ

工場の外壁にひび割れが見られる場合、「ヘアクラック（幅0.3mm以下の細かいひび）」であっても注意が必要です。
細いひびでも、雨水や湿気が内部に浸透すると、外壁や下地のコンクリートが徐々に劣化し、大きな構造的ダメージにつながる可能性があります。
ヘアクラックを見つけたら、早めの補修や防水工事を検討することで、雨漏りや外壁の損傷を防ぎ、建物の寿命を延ばせます。

外壁のシーリングの劣化

外壁のつなぎ目や窓まわりなどにある隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ役割を持つのがシーリングです。
しかし、長年の紫外線や雨風の影響でシーリングが ひび割れしたり、細くなることがあります。

この状態になると、防水機能が低下し、雨水が隙間から建物内部に入りやすくなります。
劣化を見つけたら、シーリングの打ち替えや補修を検討しましょう。

床面のひび割れ・剥がれ

工場のコンクリート床にひび割れや剥がれが見られる場合、床の耐久性が低下しているサインです。
コンクリートは時間の経過や重い荷物の通行、温度変化などで徐々に劣化します。
床面に小さなひびがあっても放置すると、徐々に破片が剥がれ落ちることも。

作業環境が悪化し、従業員の安全や作業効率に影響するため、床面補修や表面の保護コーティング補修を検討しましょう。

床が滑りやすくなっている

工場の床が滑りやすくなっている場合、床表面の加工や塗装が劣化している可能性があります。
コンクリート床や塗装仕上げの床は、時間の経過や重機の通行、摩耗によって表面の防滑性が低下します。

特に水や油を使う作業現場では、滑りやすい床が転倒事故の原因となります。
従業員の安全を守るためには、早めの対応が重要です。

床から粉塵が発生している

工場の床から粉塵（ふんじん）が舞い上がる場合、床の防塵性能が低下している可能性があります。
粉塵の影響は作業環境だけでなく、工場の衛生管理や製品の品質にも直結します。
食品工場では粉塵の混入が重大な問題になるため、早急な対応が必要です。

２）５年ごとの定期点検

目視で確認できる劣化が見られなくても、５年ごとの定期点検を行うことが大切です。
定期点検では、防水層の小さなひび割れや剥がれなどをチェックしましょう。

劣化状態に応じて、部分補修や塗り直し工事を行えば、雨漏りのリスクを大幅に減らせます。
定期的なメンテナンスを行うことで、工場を長持ちさせられ、将来的な大規模修繕の費用も抑えられます。

３）大規模修繕のタイミング

工場の屋上や外壁の防水工事は、一般的に「10〜15年」が目安です。

たとえ目に見えるひび割れや雨漏れがなくても、前回の工事から10年以上経過している場合は、防水性能が低下している可能性があります。
目に見えない劣化も進行しているため、放置すると将来的に大きな補修費用がかかることも。

大規模修繕のタイミングで他の工事とまとめて防水工事を行うと、費用や手間を抑えやすくなります。
たとえば、外壁塗装と同時に防水工事を行うことで、足場の設置費用を共通化できるメリットがあります。

また、大規模修繕のタイミングには、工場運営上の次のような事情も考慮すると安心です。

• 建築基準法・消防法などの法令改正に伴う対応
• 損害保険の更新や減価償却の節目
• 労働安全衛生法に基づく法定点検での指摘事項

まずは、過去の工事記録を確認し、計画的に次の防水工事のタイミングを見極めましょう。

工場の屋上・外壁・床別の施工法

工場は広い面積を持つ建物が多く、屋上や外壁、床などの場所によって必要な防水工事が異なります。
場所ごとの特徴を押さえ、適切な工法を選ぶことが、建物の長持ちにつながります。

ここでは、屋上・外壁・床ごとの施工法をご紹介します。

工場の屋上防水の種類と費用相場

工場の屋上は広く、雨や紫外線などによる劣化の影響を受けやすい場所です。
劣化しやすい場所ということは、雨漏りしやすい場所でもあるため、屋上の防水工事は建物の寿命を延ばす上で非常に重要です。

ここでは、工場の屋上防水に使われる主な工法と、費用相場、耐用年数の目安を紹介します。

最も耐用年数が長い！アスファルト防水

アスファルト防水は他の防水工法と比べて耐用年数が長く、メンテナンスが難しい大型施設や工場の屋上によく採用される工法です。
また、数ある防水工法の中でも最も古く、防水業界で信頼されている工法でもあります。

アスファルト防水には３つの工法があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。
詳しくは、こちらも合わせてご覧ください。

低コスト短納期！塩ビシート防水

塩ビシート防水（塩化ビニール防水）とは、塩化ビニール樹脂でできた防水シートを屋上の下地や緩衝材の上に貼って防水層（防水の膜）を作る工法です。

シートを貼るだけで防水層（防水の膜）を作れるため、短期間で仕上げられるのが特徴。
また、材料費や施工費も抑えやすいため、コストを重視する工場や大型施設で多く採用されています。

塩ビシート防水は、特に平坦で広い屋上に向いています。
シートを敷き詰める形で施工するため、面積が広い場所でも効率よく防水できます。

塩ビシート防水の詳しい特徴やメリット・デメリットについて知りたい方は、こちらをご覧ください。

施工場所を問わない！ウレタン防水

ウレタン防水は液状の防水材を複数回塗り、つなぎ目のない防水層を形成する工法です。
シートを貼るタイプの防水（塩ビ防水やアスファルト防水）では対応しにくい、複雑な形状や細かい凹凸のある箇所でも、ウレタン防水なら施工できる点が大きな特徴。

例えば、屋上の排水溝周りや笠木の立ち上がり部分など、シートでは隙間ができやすい部分も、液状のウレタン防水なら隙間なくカバーできます。

ウレタン防水の主な２種類の工法やメリット・デメリットについて知りたい方は、こちらをご覧ください。

工場の外壁防水の主な２種類

工場の外壁は雨風や紫外線などの影響を直接受けるため、屋上と同様に防水工事が欠かせません。
工場でよく使われる外壁防水は、「シーリング」と「塗膜防水」の２種類です。

隙間からの浸水を防ぐ！シーリング打ち

シーリングとは、外壁のつなぎ目や窓まわりなどの隙間に、ゴム状の防水材を充填する工法です。
隙間から雨水が入り込むのを防ぎ、建物内部への水の侵入を防ぐ役割があります。

シーリングは柔軟性があり、建物の揺れや温度変化による外壁の伸縮にも追従します。
施工も比較的簡単で、劣化したシーリングを打ち替えることで、防水性能を回復させられます。

外壁を防水する！塗膜防水

塗膜防水は液体状の防水材を外壁に塗り、乾燥・硬化させて防水層を作る工法です。
塗膜は外壁の凹凸や微細なひび割れにも密着し、水の侵入を防ぎます。

ローラーや刷毛で塗るだけなので、複雑な形状の外壁でも施工しやすく、工場の大きな外壁でも対応可能です。
定期的に塗り替えることで、防水性能を長く保てます。

工場の床防水の主な２種類

工場の床は日々の作業や重機の通行、化学薬品の使用などでダメージを受けやすい部分です。
そのため、床を長持ちさせるためには防水や耐久性を高める工法が必要です。

工場でよく使われる床防水には、大きく分けて「塗床（ぬりゆか）」と「長尺シート」の２種類があります。

樹脂を塗って防水する！塗床

塗床（ぬりゆか）は、床に直接防水性や耐久性のある樹脂を塗って仕上げる工法です。
床全体に均一な膜を作るため、液体の侵入を防ぎ、清掃もしやすくなります。

塗床に使われる主な３つの樹脂は以下の通りです。

• エポキシ樹脂塗床

エポキシ樹脂を使った塗床は、耐薬品性・耐摩耗性に優れています。
そのため、化学薬品を扱う化学工場や、床の汚れや摩耗が激しい食品工場でよく採用されます。

• ウレタン樹脂塗床

ウレタン樹脂を用いる塗床は、耐衝撃性・耐熱性に優れています。
重い機械やフォークリフトが通る工場でも床を守れるのが特徴。

• アクリル樹脂塗床

アクリル樹脂塗床は、塗料業界で古くから使われている最も一般的な塗床です。
埃やコンクリートの表面の粉が舞うのを予防するために使われます。

シートを貼って防水する！長尺シート

長尺シートは塩化ビニールでできたシートを床に貼る工法です。

耐荷重性があり、土足や台車などが使用される場所で使われます。
食品工場や研究所など、衛生管理が特に重要な場所でも活躍する工法です。

工場における防水工事の２つのポイント

工場での防水工事は、事前の準備と計画が欠かせません。
稼働を止められない場合も多く、作業員の安全や製造ラインへの影響を最小限に抑える施工が求められます。
工法選びや耐久性、工期、コストを総合的に判断し、施工後の定期点検やメンテナンスも視野に入れることが長期的な安全稼働の鍵です。

1. 工場稼働中でも安全に防水工事を進める
2. 施工後のメンテナンスが防水効果を長持ちさせる

工場稼働中でも安全に防水工事を進める

工場の防水工事は、生産ラインを止めずに行うことも可能です。
施工計画時に工場のスケジュールを共有することで、工場稼働への影響を抑えられます。
また、臭気・騒音対策も事前に協議すれば、施工中の環境負荷も軽減できます。

さらに、従業員の安全管理も重要です。作業箇所の区画設置、マスクや保護具の着用、換気の徹底により、健康リスクを抑えながら工事ができます。

計画的な施工と環境・安全対策を組み合わせれば、工場稼働中でも防水工事は安心して実施できます。

施工後のメンテナンスが防水効果を長持ちさせる

防水工事は施工して終わりではありません。
施工後の定期的な点検やメンテナンスが、建物の寿命を大きく左右します。

例えば、屋上や外壁のひび割れ、水溜まりなどを半年ごとや年に１回チェックするだけでも、問題を早く見つけられます。
点検結果をもとに補修計画を立てることで、無駄なトラブルや費用を未然に防げます。

また、早期に対処することは、将来的な大規模修繕の費用を抑える大きなポイントです。
早めに補修することで、費用や作業負担を最小限に抑えられるのです。

防水工事の効果を長持ちさせるためには、施工後の定期点検と早期補修をセットで考えると良いでしょう。

工場の防水工事を依頼する業者選びの４ポイント

工場の防水工事は建物の耐久性や作業環境に直結するため、業者選びが非常に重要です。
ここでは、工場の防水工事を行う際の業者選びの４つのポイントを紹介します。

1. 工場や大型施設の施工経験が豊富な業者を選ぶ
2. 国家資格を持つ職人の在籍有無を調べる
3. メンテナンス対応やアフターサービスを確認する
4. 現地調査・見積もりが無料な業者に依頼する

１）工場や大型施設の施工経験が豊富な業者を選ぶ

工場や大型施設での防水工事は、住宅とは異なる多くの課題があります。
広い屋上や設備の多い現場では、作業スペースの確保や安全管理、工期調整が重要。
そのため、工場や大型施設での施工実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。

特に、屋上防水でよく使われるアスファルト防水を施工できる業者は限られています。
アスファルト防水は、熱で溶かしたアスファルトを重ねて防水層を作る工法で、専門の技術と経験が必要です。

施工ミスがあると防水性能が低下し、屋上からの雨漏りや建物の劣化につながるため、業者ホームページで施工実績を確認しましょう。

２）国家資格を持つ職人の在籍有無を調べる

工事に携わる職人が「防水施工技能士」などの国家資格を持っているかもチェックしましょう。
防水施工技能士とは、防水工事の知識や技術を国が認めた資格で、施工精度や仕上がりの安全性が高いことを示す指標です。

国家資格を持つ職人が在籍している会社であれば、施工の段取りや防水層の作り方、材料の選び方まで確かな技術で対応してくれる可能性が高くなります。

工場など大規模な建物では、防水不良による雨漏りや設備の損傷が大きな損失につながることもあります。
安心して任せられる会社かどうかを見極めるために、国家資格を持つ職人の在籍を確認しておくことは非常に有効です。

３）メンテナンス対応やアフターサービスを確認する

防水工事は施工して終わりではなく、その後のメンテナンス対応やアフターサービスの充実度も確認しておきましょう。
一般的に、防水工事には5年〜10年程度の保証が設けられています。
また、工事後の定期メンテナンス計画や、万が一トラブルが発生した場合の対応も確認しておくと良いでしょう。

信頼できる業者は、施工後も定期点検や補修対応の案内をしてくれるため、長期的に安心して建物を管理できます。

防水工事の選定時には保証内容だけでなく、施工後のフォロー体制まで確認するのが、トラブル回避と建物寿命の延長につながります。

４）現地調査・見積もりが無料な業者に依頼する

工事費用を正確に把握するには、建物の状態や屋上の素材、経年劣化の状況を専門業者が確認する現地調査が不可欠です。
現地調査をもとに見積もりが作成されるため、工事費用の誤差を防ぎ、必要な工法や材料も明確になります。

無料で調査・見積もりを受けられることで、複数業者の比較や検討も安心して行えます。

工場の防水工事なら株式会社アクアスへ

「業者はたくさんあるけど、どこに頼めば安心して任せられるのか分からない」
「見積もりだけでも高額になりそうで、何社も連絡する時間もない」
こうした不安を抱えてしまう工場オーナーや管理者の方は少なくありません。

防水工事は専門的な知識や経験が必要な作業です。
「どこに頼んでも同じだろう」と軽く考えてしまうと、施工の質やアフターフォローに差が出て、結果的に大きな費用やトラブルにつながることもあります。

そんな不安を解消できるのが、この記事を掲載している株式会社アクアスです。

株式会社アクアスは、自社施工の総合防水会社です。
現地調査から見積もりまで無料で対応しており、無駄な中間マージンも発生しません。
複数業者に連絡する手間もなく、スムーズに防水工事を進められます。

また、施工後の継続的なアフターフォローも充実しているため、工場の防水状態を長く安心して保つことが可能です。
商業施設やマンションなど、大型施設の施工実績も豊富で、自社の施工技術・内容に自信を持っています。

工場の防水工事を安心・安全に任せたいなら、株式会社アクアスにご相談ください。
経験豊富なスタッフが、工場ごとの状況に合わせた最適な防水工事プランをご提案します。

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